学位房不会凉!番禺这不都白纸黑字说明了

2020-05-13 阅读:8895

作者:大虎妈。广州鸡血妈,混迹北上广深虎妈群,四处讨教鸡娃攻略。有那么一个小目标是把娃鸡进神学院四大奥班一线民校级别的初中。

四月底北京市西城区发布义务教育阶段新政,自今年7月31日后,购房家庭不再对应登记入学划片学校,全部以“多校划片”方式在学区或相邻学区内入学。至此北京市城六区全部明确以多校划片方式入学。

所谓多校划片是一套学位房对应多所小学,口碑从好到差都有,彻底瓦解了买一套房就能入读对口名校的预期。根据官方媒体报道,“当前,国家将义务教育的均衡、公平发展作为重要目标。北京、上海、广州等城市多措并举,努力淡化学区房概念。”上海的做法是大力推进集团化办学,广州则是租售同权

现实绝对不可能那么美好。即便“学位房要凉了”转遍朋友圈,但房产价格不会因为朋友圈炮轰真的出现断崖式下跌。广州的“租售同权”有非常严格的规定,首先是租户要办理好完善的租房手续——很多房东为了避免纳税,甚少会配合办理租房的正式合同和登记,而租户必须在市内没有其他房产

在广州的义务教育阶段升学新政下,公民同招、全民摇号的措施会让优质学区的学位房更热——想想在东山口片区,拥有多所老东山优质公办初中对口的小学,是不是造就了很多天价老破小学位房?

广东实验中学荔湾学校和华南师范大学附属荔湾小学,一举带旺了广钢新城,也把多个楼盘售价推上天:

此前有广州本地的教育类KOL认为,天河区招生政策细则中如此表述:

直升时代不再,天河的学区房要成为过去时?当然这篇分析文章很快被玻璃心的学位房业主家长们炮轰,天河原有的以广州中学、天河中学为学区核心的学位房价值到底会不会被动摇?这还需要未来的市场反馈来证明,但细则中的表述只是对口直升学校学位不足时,才会进行多校划片,电脑派位,学位是否充足,的确每一年的情况都不一样,实际操作如何,也没法在现在这个时刻一刀切地判断。

其实天河更值得关注的是新学区的逐渐成长。执信中学天河校区将在2021年投入使用,与之对口的奥体新城板块在折腾了多年之后,终于有了重磅配套作为砝码。

天河核心区域“华阳+广中”的吸引力不会因为直升这条路走不通,而出现翻天覆地的变化,因为这一片区历经多年沉淀,事实上已经凝聚了一批重视教育的家庭,况且房价的门槛也有聚拢高素质街坊领居的作用,看看华阳、华景、龙口西周边,林立的教育机构大多会把机构内最招牌的名师资源放在这一地段,一旦优质教育的氛围形成,这一带的房价也不会因为取消直升而断崖下跌,毕竟相关的配套资源成熟,通往广中的路只是缩窄了而并没有堵死。

番禺区公布的细则是让学位房价值最完整呈现的表述——4月15日番禺发布《关于2020年番禺区民办义务教育学校分类招生工作通知》,分类招生对象就包括民办学校所在房地产小区业主适龄子女,其父母双方或一方必须具有该小区房产的100%产权。

随着“分类招生”政策落地,番禺区一些大型楼盘的原配套学校很快放出针对业主的大红包,这么明确的“学位房”政策,直接锁定了大部分热门优质民办学校的对口楼盘范围(以下仅列举部分):

1、广州市番禺仲元实验学校:入读这所一贯制的民办学校,学生父母双方或一方要具有金海岸小区100%产权的房产(房产证、不动产登记证、查册证明)。

2、京师奥园南奥实验学校:小学部面向番禺区南国奥园小区业主适龄子女分类招生。

3、广州市番禺执信小学:面向广州星河湾1-7期业主适龄子女优先招生。

放眼新区,依靠引入优质小学资源提升楼盘配套条件的操作一点都不罕见,增城、花都大力引入优质教育集团品牌,已经让广雅、执信这些品牌得到了新的发展思路——区域发展离不开优质教育、医疗、商业资源的配套,而吸引家长置业的重要因素肯定与学位相关,这也是新区发展,为何往往先从教育资源的引进入手。

南沙、花都和增城大手笔的引进教育集团,事实上也是在为区域发展做出好的铺垫。

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