【广州幼升小政策科普】租购同权≠租房读名校!

文/by,在广州土生土长,广州教育行业工作者,熟知广州幼升小与三大考相关政策。本文为上学帮原创或独家约稿,任何媒体(含报刊网络电视微信公众号)转载需取得授权。



购同权,也称为“租售同权”,在2017年7月由广州市政府率先提出。其中最引人关注的,是“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。


很多家长看了这个词,第一时间就以为“租房=孩子有书读”,甚至还有家长认为“名校旁边租房=读名校”。但其实这些想法都是错的。今天这篇文章,就给各位家长详细解读“租购同权”。




广州户籍孩子的

租购同权



面向广州户籍孩子的“租购同权”政策一直都存在。一句话概括就是:广州户籍孩子的父母所租住的房子是广州市内的唯一居住地(广州市内无其他房产),能提供相关租住凭据的,由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。


看清楚哦,是统筹安排学位,不是对口入学。所以在名校旁边租房子就想入读名校,这是不可能的。(相关推荐文章:【广州幼升小名词科普】租售同权?对口入学?统筹入学?


如果孩子父母在广州市内已购买一套房产,也不要想着另外租房通过租购同权让孩子入读租房附近的房子了。


那具体各区是怎样实行的呢?来看看2018年各区的政策文件:


  • 越秀区

适龄儿童及其父母租住越秀区辖内的房屋,是其在广州市内的唯一居住地。


(1)父母为承租人并具有越秀户籍的适龄儿童:

① 适龄儿童的父母租住房管局或本单位产权房的承租人子女,人户一致并能提供相关租住凭据。在全市统一正式报名时,该住宅单元没有在越秀对口小学在读1–5年级的学生,由对口小学接收;如适龄儿童父母在广州市内另有房产或报名时在同一住宅单元已有学生在对口小学在读1–5年级的,由实际居住地所属区教育行政部门统筹安排学位。

②适龄儿童的父母租住私人房屋,持住建部门认可的房屋租赁合同并经街道出租屋管理中心登记备案,且在租住合同有效期内的租住户子女,由区教育行政部门统筹安排学位。


(2)父母为承租人并具有广州市内其他区户籍(不含越秀区)的适龄儿童:

2018年4月30日(含2018年4月30日)前对手续完备的租住户,持住建部门认可的房屋租赁合同并经街道出租屋管理中心登记备案(以登记备案单位审核时间为准),且在租住合同有效期内的承租人子女,由区教育行政部门统筹安排学位。2018年4月30日后在越秀区租住私人房屋(含新租和续租)的,需提供截止到当年4月30日(含4月30日)前,已在该地址连续居住一年以上的登记备案证明(以登记备案单位审核时间为准)。且该住宅单元五年内没有小孩在越秀区小学登记入学,由区教育行政部门统筹安排学位。


  • 海珠区

租住本区公租房的本区户籍租住户子女,人户一致,且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地,该住宅单元无儿童在对口小学在读1-5年级的,原则上有对口小学接收;


其他具有本市户籍的适龄儿童(含政策性照顾借读生),其法定监护人在本市无自有产权住房,以其在本区租赁住宅用途房屋作为唯一居住地,持本区住建部门认可的房屋租赁合同登记备案证明的,由区教育行政部门统筹安排学位。


  • 荔湾区

适龄儿童父母或其他法定监护人在本市无自有产权住房,并在我区租赁的房屋作为唯一居住地,持住建部门认可的房屋租赁合同(须为住宅用途房屋)及登记备案证明,截止到2018年8月31日房屋租赁合同及登记备案已生效一年或以上,能提供与该租住地址一致的户口簿,该地址户籍户主与租赁人均为该适龄儿童的祖辈、父(母)或其他法定监护人者,且该地址并无在对口小学在读1-5年级的,由区教育局安排对应地段的学校对口入学。


  • 天河区

借住或租住国有房产或单位公房:适龄儿童及父母在广州市无任何房产,借住或租住在国有房产或父母单位公房,且该住房为适龄儿童及父母在广州市的唯一居住地,出具国有房产或单位公房房产证、房屋使用证明(无偿借住或有偿租用证明)和居住情况的相关证明材料(提供实际居住地消费单据,如水电费、煤气费、固定电话费等)。


租住私人房产或非单位公房:适龄儿童及父母在广州市无任何房产,租赁手续完备并于2018年5月5日前租住且租期至少到2021年8月31日的租住户子女,且该住房为适龄儿童及父母或其他法定监护人在广州市的唯一居住地。


  • 白云区

政策文件无说明


  • 黄埔区

本区户籍,属手续完备,且在租赁合同有效期内的租住户适龄子女,该住房系适龄儿童与父母在广州市唯一居住地,且适龄儿童的父母或其他法定监护人在广州市内均无房产,能提供住建部门认可的房屋租赁备案登记表,承租人为该适龄儿童的祖辈、父(母)或其他法定监护人的,统筹安排学位。


  • 番禺区

广州市户籍非番禺区户籍的适龄儿童、少年,若其监护人在番禺区以外无自有产权房,在番禺区拥有产权房(或在广州市内无自有产权房,以其番禺区合法租赁房屋作为唯一居住地,且在小孩入学当年5月31日前办理房屋租赁合同登记备案的),需要申请在番禺区入读义务教育公办学校起始年级的,由居住地教育指导中心根据本学区学位情况,统筹安排其小孩入读本学区义务教育公办学校起始年级(含政府补贴学位的民办学校)。统筹安排入学主要是落实其义务教育学位,并非确保其入读地段对口学校。


  • 花都区

按照“租购同权”的要求做好符合条件的承租人子女接受义务教育工作。对具有本市户籍(含政策性照顾生),在本市无自有产权住房(含城乡自建房),以其租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案连续满一年(截止日期为申请入学当年3月31日)以上,申请时租赁合同在有效状态,区教育局确保学位供给。


  • 南沙区

具有南沙区户籍,在广州市无自有产权住房,以其在南沙区租赁房屋作为唯一居住地,且该住宅单元无对口小学1–5年级就读学生,持房屋所在地来穗中心办理的房屋租赁合同登记备案证明的承租人适龄子女。


  • 从化区

政策文件无说明


  • 增城

政策文件无说明


可以看到,想通过租购同权入学的家长,在租赁房子的时候,还需要注意办理房屋租赁合同登记备案。


想了解怎么登记合同备案的家长,可以点击以下文章了解:




非广州户籍孩子的

租购同权


2018年面向非广州户籍孩子的租购同权政策,概括起来就是:非广州户籍父母为其子女以积分入学方式申请义务教育阶段起始年级学位的,对申请人合法租房情况赋予与购房者相同的分值、权重。


所以可以看到,租购同权的政策对非广州户籍孩子的门槛是更高的,只适用在申请积分入学的时候,并且政策只是对租房和购房的申请者给予相同的分值,不会100%保证提供学位。


来看看各区2018年的积分入学政策:


  • 越秀区

申请人在越秀区的固定住址是其广州市唯一居住地(适龄儿童父或母的自有房产、租房),并与居住证登记地址相一致,计算居住证积分。


申请人在广州市非越秀区范围另自有房产的,应在房产所属行政区的街道办理居住证,在越秀区租住地办理的居住证不纳入积分计算。


除适龄儿童在越秀区居住地为父或母的自有房产外,其余情况均需提供该居住地为小孩及其父和母在本市唯一居住地的有效证明(家长可到市不动产登记中心打印个人名下房地产登记信息)。


在越秀区辖内办理居住证积分计算方式:以广州市流动人员信息系统内验证打印的办证记录为准,时限计算至当年8月31日止,连续满12个月(1年)及以上,每月积分3分(不满30天不计算积分),计算月份数为12-60个月(超过60个月按60个月计算)。


  • 海珠区

“在海珠区合法稳定居住”是指申请人或其配偶在申请时拥有海珠区产权住房(须提供有效的房产地产权证明或购房按揭合同的原件和复印件,以及国土管理部门提供的查册证明),或申请在海珠区合法租赁住房,且已在街道来穗人员和出租屋服务管理中心出具的房屋租赁登记备案(须提供租赁房屋所在街道来穗人员和出租屋房屋管理中心出具的房屋租赁登记备案证明,备案或补办备案时间截止至2018年3月31日止)。


  • 荔湾区

关于合法稳定住所是指符合以下条件之一:

(一)申请人或其配偶或随迁子女在我市拥有自有住房的,提供房地产证明、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议等证明材料之一。

(二)申请人在我市租赁住房的,提供在有效期内的房屋租赁合同,并且已在市(或区)房屋租赁管理部门、房屋所在地街道(镇)出租屋管理服务中心及其他授权办理备案机构办理的房屋租赁登记备案证明。

(三)在我市服务单位提供的住所居住的,提供服务单位出具的居住证明,以及单位宿舍用房产权、租赁证明或其他相关证明。


  • 天河区

截止到 2018 年 3 月 31 日,本人或夫妻共同拥有房地产权的固定住所,计算时间以产权首次登记时间或预售合同签订时间为准。本人或夫妻承租并持有效期2012年1月起至2018年3月31日《房屋租赁登记备案证明》为准,补办租赁备案不计算年限,按备案审核日期计算(夫妻需提供结婚证);单位宿舍需提供有效单位房产证或租赁备案及单位证明。

如申请人在本市有房产,以房产积分为准。


  • 白云区

1.本人或配偶拥有供其居住房屋的,提供房产证或查册表;

2.申请人租赁住房的,提供合法承租且依法办理租赁备案手续的房屋租赁合同;本人、配偶及子女在广州市的无房证明。

备注:合法租赁起算时间以房屋租赁登记备案证明审核时间为准。


    • 黄埔区

    (一)本人或配偶或夫妻共同拥有产权的固定住所;

    (二)本人或配偶或夫妻居住在本区公共租赁住房的;

    (三)本人或配偶或夫妻承租并持有效满一年以上的《房屋租赁登记备案证明》;

    (四)单位宿舍需提供有效的单位房产证或有效满一年以上租赁备案及单位证明(单位的营业执照或机构代码证复印件盖章)的;

    (五)居住在宅基地的房屋需提供社区(村)集体或宅基地物业等房产物业证明,还要加上社区(村)出示实际居住满一年以上的盖章证明的。


    • 番禺区


    • 增城区


    • 花都区

    根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(穗府办〔2017〕29号)、《广州市教育局关于做好符合条件的承租人适龄子女接受义务教育工作的通知》(穗教基教一〔2017〕53号)的文件精神,来穗人员符合享受“租购同权”的条件为:“符合花都区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女”。为保障其合法权益,在来穗人员申请积分入学时,对申请人合法租房情况,赋予与购房者相同的分值、权重。例如:来穗人员房屋租赁合同经登记备案连续满一年(截止日期为申请入学当年3月31日)的,即可得到与自购房申请者相同的20分。但实施租购同权,不代表租房就一定可以入学。


    • 南沙区

    来穗人员在为其随迁子女以积分入学方式申请我区义务教育阶段起始年级学位时,对申请人合法租房情况赋予与购房者相同的分值、权重。同时符合以下条件的承租人适龄子女可获得2分:

    (一)随迁子女父母在本市无自有产权住房(以房屋查册为准),以租赁房屋所在地作为唯一居住地,在申请积分入学时,应提供一份于上一年8月31日前签订、仍属于有效状态的房屋租赁合同,且在房屋所在地镇(街)来穗中心办理了房屋租赁合同登记备案证明(时间以备案证明为准,备案证明需连续不间断租赁同一套房产);

    (二)所租住宅单位应为住宅性质(不含公寓、商铺、车库等);

    (三)该住宅单元应没有就读小学1-5年级或初中1-2年级的适龄儿童(同一家庭且符合计划生育政策所生育的子女除外)。


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